TÜİK’in Eylül 2025 konut satış verilerine göre İzmir, Türkiye genelinde konut satışlarında ilk üçte yer aldı. İlçe bazlı satış rakamları, ipotekli satış oranları ve yatırım fırsatlarını İzmir Emlak Uzmanı Alper Gete analiz ediyor.

TÜİK Verileriyle Eylül 2025: İzmir’de Konut Satışlarında Dikkat Çeken Artış

Türkiye Genelinde Konut Satışları Artışta

TÜİK’in 2025 Eylül ayı verilerine göre Türkiye genelinde 150.657 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %6,9’luk bir artışı temsil ediyor.
İlk satışlar 45.232 adet, ikinci el satışlar ise 105.425 adet olarak kaydedildi.

İpotekli konut satışları da dikkat çekici bir şekilde %34,4 oranında artarak 21.266 adede ulaştı. Bu, toplam satışların yaklaşık %14,1’ine denk geliyor.
Veriler, faiz oranlarındaki kısmi gevşemenin ve konut kredi paketlerinin talebi hareketlendirdiğini doğruluyor.

Türkiye genelinde ilk üç şehir sıralaması şu şekilde:

İstanbul: 23.884 satış
Ankara: 12.543 satış
İzmir: 8.544 satış

İzmir Eylül Ayında Türkiye Üçüncüsü Oldu

İzmir, 8.544 konut satışıyla Türkiye genelinde üçüncü sırada yer aldı. Bu rakam, İzmir’in konut piyasasının halen dinamik ve talep gören bir yapıda olduğunu gösteriyor.

Satış türlerine göre dağılım:

? İlk satışlar: 2.374 adet

? İkinci el satışlar: 6.170 adet

? İpotekli satışlar: 1.401 adet (%16,4 pay)

? Yabancılara satış: 34 adet

Bu oranlar, İzmir’de alıcıların çoğunlukla ikinci el konutlara yöneldiğini; buna karşın ipotekli satışların da kredi piyasasındaki gevşemeyle yeniden hareketlendiğini ortaya koyuyor.

İlçelere Göre Satış Dağılımı

Eylül ayında İzmir’de en çok konut satılan ilçeler:

Menemen: 1.053 adet
Buca: 993 adet
Torbalı: 816 adet
Karşıyaka: 645 adet
Çiğli: 546 adet
Konak: 515 adet

Menemen, konut arzının yüksek ve fiyatların diğer ilçelere göre daha erişilebilir olması sayesinde liderliği koruyor. Buca ise hem öğrenci nüfusu hem de yeni konut projeleriyle dikkat çekiyor.

Alper Gete Yorumu

“TÜİK’in Eylül 2025 verileri İzmir konut piyasasında denge ve canlılığın birlikte sürdüğünü gösteriyor.
Menemen, Buca ve Torbalı gibi ilçelerde satışların yüksek olması sadece arz fazlası değil, aynı zamanda altyapı yatırımlarının piyasaya olan güveni artırdığını işaret ediyor.

İkinci el konut satışlarının oranı (%72) oldukça yüksek; bu durum, yatırımcıların kısa vadede değer artışı bekledikleri bölgelerde daha fazla işlem yaptıklarını gösteriyor.

Ayrıca ipotekli satış oranındaki artış (%16,4), konut finansmanına erişimin kolaylaşmaya başladığını kanıtlıyor. Bu tabloyu ben ‘piyasanın yeniden nefes aldığı dönem’ olarak yorumluyorum.

Önümüzdeki çeyrekte özellikle Karşıyaka – Çiğli hattında yeni konut talebinin ve fiyat artışlarının belirginleşmesini bekliyorum.”

Alper Gete, İzmir Emlak Piyasası Uzmanı

İzmir Piyasasında Talebi Besleyen Dinamikler

İzmir’in konut satış performansını etkileyen birkaç önemli dinamik var:

Ulaşım yatırımları: Buca Metrosu ve Menemen-Aliağa hattındaki genişleme projeleri, çevre ilçelere olan ilgiyi artırdı.
Göç ve öğrenci etkisi: Üniversite sezonu ile birlikte kiralık ve satılık konut talebi özellikle Bornova ve Buca’da arttı.
Yaşam kalitesi faktörü: Deniz manzaralı veya yeşil alanlara yakın konutlara talep artışı sürüyor.
İkinci el pazarın avantajı: Yeni konut fiyatlarının yüksek seyretmesi, ikinci el konutları yatırımcılar için daha cazip hale getiriyor.

Veriler İzmir Piyasası İçin Ne Anlatıyor?

Talep güçlü: 8.500’ün üzerinde satış, İzmir’in hâlâ yatırımcıların radarında olduğunu gösteriyor.

İkinci el konutlar ön planda: %72,2 oranla ikinci el satışlar piyasayı domine ediyor.

Finansman araçları etkili: Faiz indirimi beklentisi, ipotekli konut satışlarını destekliyor.

Yabancı ilgisi kademeli artıyor: 34 konutla sınırlı olsa da %36 büyüme, İzmir’in uluslararası ilgiyi çekmeye başladığını gösteriyor.

Yatırımcılar İçin Fırsat Bölgeleri

Eylül 2025 verilerine göre İzmir’de öne çıkan yatırım bölgeleri:

Menemen

Ulaşım kolaylığı, yeni konut projeleri ve uygun fiyat aralığıyla yatırımcıların gözdesi. Özellikle kuzey aksında değer artışı potansiyeli sürüyor.

Buca

Öğrenci ve çalışan nüfusun yoğunluğu sayesinde kira getirisi yüksek. Metronun tamamlanmasıyla ulaşım avantajı, bölgeyi yatırım açısından cazip hale getirdi.

Narlıdere – Güzelbahçe Hattı

Orta-üst segment yatırımcılar için deniz manzaralı, yaşam kalitesi yüksek projelerle öne çıkıyor. Arz kısıtlı olduğu için fiyat artış trendi sürüyor.

Alper Gete Yorumu:

“Menemen ve Torbalı hattında önümüzdeki 6–12 ay içinde metrekare fiyatlarında %10–15 bandında artış öngörüyorum.
Buca’da ise kira getirisi, yatırım geri dönüş süresini 15 yıla kadar çekebilir; bu oran İzmir ortalamasının altında, dolayısıyla yatırım açısından avantajlı.”

Alıcı Davranışlarında Değişim Var mı?

Son 6 ayda İzmir’de alıcı profili belirgin biçimde değişti.

Yatırım amaçlı alımların payı azaldı,

Yaşam amaçlı alımlar (özellikle ilk evini alan genç çiftler) arttı.
Bu değişim, fiyat artışlarının ılımlı seyrettiği, orta gelir grubunun yeniden piyasaya döndüğü anlamına geliyor.

Ayrıca, enerji verimliliği yüksek konutlara olan talep artıyor. Çiğli ve Seferihisar’da yeni projelerde güneş paneli, yağmur suyu depolama gibi sürdürülebilir özelliklerin vurgulanması, modern alıcı davranışının dönüşümünü yansıtıyor.

Ekim – Aralık 2025 Döneminde Beklentiler

Kısa vadede İzmir gayrimenkul piyasasında şu eğilimler öne çıkıyor:

? Faiz oranlarında olası düşüş, ipotekli satış payını %20 seviyesinin üzerine çıkarabilir.

? Yeni projeler özellikle Karşıyaka ve Çiğli hattında talebi destekleyecek.

? Yabancı yatırımcı ilgisi, dövizdeki istikrara paralel olarak artabilir.

? Fiyat artışları, yıl sonuna kadar %3–5 aralığında seyredebilir.

Sonuç – İzmir Gayrimenkul Piyasası Güçlü Temeller Üzerinde

TÜİK Eylül 2025 verileri İzmir’in gayrimenkul piyasasında istikrarlı bir büyüme döneminde olduğunu gösteriyor.
Yüksek satış hacmi, finansmana erişim kolaylığı ve ilçeler arasındaki dinamik farklılıklar, piyasayı dengede tutuyor.

Alper Gete’nin yorumu ile özetlersek:

“İzmir, şu anda Türkiye’nin en istikrarlı emlak piyasalarından biri.
Alıcılar açısından fırsatlar sürüyor, satıcılar açısından ise doğru fiyatlama ile kısa sürede satış yapma olasılığı oldukça yüksek.
2025’in son çeyreği, piyasa nabzını tutan yatırımcılar için fırsat dönemi olmaya devam edecek.”

Alper Gete
RE/MAX Jolly – İzmir
Gayrimenkulde Çözüm Ortağınız

Bizimle iletişime geçin: İletişim için tıklayınız.
Daha fazla bilgi için: Web Sitem

Tüm blog yazılarımı görmek için tıklayın

Dark Mode