Konut Satışları Ağustosta Zirvede: 143 Bin Satış ile Rekor Beklentisi
Türkiye’de konut piyasası ağustos ayında yeni bir zirveye ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre geçen ay 143 bin 319 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yalnızca 2025’in en yüksek aylık satışı olmakla kalmadı, aynı zamanda tüm zamanların en yüksek ikinci ağustos ayı verisi olarak kayıtlara geçti.
8 aylık toplam satışın 1 milyona yaklaşması, yıl sonu için 1.5 milyon bandının aşılabileceği beklentisini güçlendiriyor.
14 Aydır Süren Yükselişin Nedenleri
Konut satışları son 14 aydır kesintisiz artış trendinde. Bu yükselişi destekleyen başlıca nedenler:
Reel fiyatların düşüşte olması ancak gelecekte artış beklentisi
Alternatif yatırım araçlarından çıkan sermaye
İnşaat firmalarının sunduğu kampanya ve indirimler
Kiracılık sürecinin yarattığı zorluklar
Amortisman süresindeki kısalma
Bu faktörler, özellikle yatırımcıların ve ilk kez ev almak isteyenlerin piyasaya ilgisini canlı tutuyor.
Kredili Satışların Payı Düşük Kaldı
Yüksek faiz oranları ve kredi kısıtlamaları nedeniyle ağustosta peşin ve senetle alımlar ön planda oldu.
Kredili satış: 19 bin 712 adet (toplam satışların %13,8’i)
Peşin ve senetli satış: 123 bin 607 adet (%86,2)
Bu tablo, bankaların dışında finansman çözümlerinin konut satışlarında belirleyici olduğunu gösteriyor.
Sıfır ve İkinci El Konut Dengesi
Sıfır konut satışları: %4,8 artış ile 43 bin 916 (toplamın %30,6’sı)
İkinci el satışları: %7,8 artış ile 99 bin 403 (toplamın %69,4’ü)
Özellikle fiyat avantajı ve daha geniş seçenek sunması nedeniyle ikinci el konut satışları piyasada ağırlığını koruyor.
Yabancıya Konut Satışında Gerileme
Ağustos ayında yabancılara yapılan satışlar %19,8 düşerek 1.810 adet oldu. Bu da toplam satışlarda yalnızca %1,3 pay anlamına geliyor.
En çok satış yapılan iller:
- İstanbul: 671
- Antalya: 576
- Mersin: 123
En fazla konut alan yabancılar ise Rusya, İran ve Almanya vatandaşları oldu.
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Devam Ediyor
Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları:
Aylık bazda: %2,5 artış
Yıllık bazda (nominal): %31,4 artış
Yıllık bazda (reel): %1,2 düşüş
Böylece reel fiyat düşüşü 19. aya taşındı.
Bölgesel olarak en yüksek yıllık artış %41,6 ile Doğu Anadolu illerinde yaşanırken, en düşük artış %23,5 ile Ege bölgesinde (Aydın, Denizli, Muğla) görüldü.
2025 Yıl Sonu Rekor Beklentisi
Ocak – Ağustos döneminde konut satışları geçen yıla göre %21,3 artarak 978 bin 70 oldu. Bu ivmenin devam etmesi halinde, sektör temsilcileri yıl sonunda 1.5 milyon satış bandının aşılabileceğini öngörüyor.
Bu da Türkiye konut piyasasında tarihi bir rekora işaret ediyor.
Sonuç
Konut satışları hem iç talepten hem de yatırım motivasyonlarından destek almaya devam ediyor. Kredili satışların düşük seyretmesi, alıcıların daha çok peşin ve senetli yöntemlere yöneldiğini gösteriyor.
Yılın son çeyreğiyle birlikte açıklanacak kampanyalar ve fiyatlardaki olası dalgalanmalar, satışların yönünü belirleyecek.
? Gayrimenkul almak isteyenler için şu anda fırsatların arttığı, yatırımcılar içinse gelecekte değer kazanma potansiyeli taşıyan bir dönem yaşanıyor.
Alper Gete
RE/MAX Jolly – İzmir
Gayrimenkulde Çözüm Ortağınız
Bizimle iletişime geçin: İletişim için tıklayınız.
Daha fazla bilgi için: Web Sitem
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı
RE/MAX JOLLY
Alper Gete
Gayrimenkul alım-satım sürecinin sizin için ne kadar önemli olduğunu biliyorum. İzmir ve çevresinde, satılık-kiralık konut, ticari mülk ve arsa yatırımları konusunda hızlı ve güvenilir çözümler sunuyorum. Doğru alıcıyı doğru mülkle buluşturma konusundaki uzmanlığım, güçlü pazarlama stratejilerim ve müzakere becerilerimle en iyi sonucu sağlıyorum. Yatırımınızı en verimli şekilde yönetmek için buradayım. Hayalinizdeki fırsatı yakalamak için şimdi iletişime geçin!